UN SYNDIC, A QUOI CELA SERT-IL ?
Vers la fin du XIX ème siècle, apparait la notion de propriété collective d'un immeuble.
Afin de réglementer les rapports entre les différents propriétaires, les parlementaires votent la loi sur le statut de la copropriété des immeubles bâtis, le 28 juin 1938.
Actuellement et selon la
loi du 10 juillet 1965 (modifiée par la loi du 31 décembre 1985, et complétée par un
décret d'application du 17 mars 1967),le syndic administre un immeuble au nom des copropriétaires, et accomplit seul l'ensemble des actes assurant la bonne gestion et la conservation de la copropriété. Il assure aussi la gestion des ASL, AFUL et d'Union de Syndicats.
Une partie de ces applications légales, est à ce jour modifiée par la
loi relative SRU du 13 décembre 2000, complété par le
décret du 27 mai 2004.
Dès lors qu'il y a plus de 2 personnes propriétaires (possèdant au moins un lot) dans un immeuble, la loi du 10 juillet 1965 qui régit notre métier nous oblige à créer une COPROPRIETE. Une des principales ambitions du
Cabinet PRADON, est de valoriser le patrimoine que vous nous confiez. Pour cela nous nous entourons des meilleurs fournisseurs possibles, tant sur le plan technique que financier.
Le principal de copropriété quant à lui, établit les ordres de service, visite les résidences, anime les conseils syndicaux et les assemblées générales, contrôle les travaux réalisés et respecte le budget voté à cet effet, il est aussi un conseiller juridique et technique; il souscrit les polices d'assurance de l'immeuble et veille à l'entretien des parties communes. Il négocie aussi de manière périodique l'ensemble des contrats souscrits. Le Syndic représente la copropriété dans tous les actes civils et auprès des Tribunaux concernés. Il conserve aussi la totalité des archives des immeubles.